Ten zuiden van Nijmegen ligt het dorp Middelaar, een bijzonder stukje Nederland waar water, hei en heuvels het landschap bepalen.

Toonen Bouwprojecten realiseert hier het project 'De Heikant': eigentijdse woningen met het landschap van de Maasvallei als achtertuin. De voordelen van wonen in de natuur met het comfort van de stad binnen handbereik. De woningen bieden veel comfort en liggen op ruime kavels die met streekbeplanting van het beekdal en de Bouwsteeg gescheiden zijn.

De eerste fase van het project bestaat uit zeven starterswoningen. Deze zijn gerealiseerd en bewoond. De tweede fase betreft een aantal vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen. De woningen in de vrije sector variëren in typen en prijsklasse. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het kopen van vrije kavels en zelfbouw (collectief of particulier). Er zijn mogelijkheden voor zowel starters, gezinnen als senioren. Dit is uw kans om betaalbaar te wonen op een bijzondere locatie.

Download de flyer over zelfbouw.

Nieuws

  • Start tweede fase.
    September 2013; Start tweede fase: Nu ook mogelijkheden voor zelfbouw!

  • Inrichting openbare ruimte.
    Inrichting openbare ruimte fase 1 plan de Heikant gereed.


  • Open dag 26 januari 2013.
    We verwelkomen u graag op onze open dag van 12:00 uur tot 15:00 uur in de woning Bouwsteeg 15 B-C.

  • Fotoalbum Bouwproject De Heikant.



Vrijstaande woningen

Er is ruimte voor vier of vijf vrijstaande woningen met een souterrain die qua type en materiaalgebruik goed passen bij het dorpse karakter van Middelaar. Deze woningen liggen wat lager in het plangebied en hebben daardoor een vrij en weids uitzicht op het beekdal. Het woonoppervlak bevindt zich op 2,5 meter boven maaiveld zodat eventuele wateroverlast eenvoudig opgevangen kan worden. Het vele glas haalt het beekdal bijna binnen en zorgt voor een prettige lichtinval. De woningen zijn zo gelegen dat de voortuin met balkon op het oosten of zuiden georiënteerd is.

Het souterrain kan dienen als garage, hobbyruimte of een extra slaapkamer. Op de eerste etage zorgen grote dakkapellen voor extra ruimte en licht. Hier is ruimte voor twee slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder.

De vrijstaande woningen kunnen varieren in grootte: de kleinste variant is ca. 560 m3 en de grootse meet bijna 900 m3. Geen gebrek aan ruimte in deze huizen!

Een korte animatie van het project vindt u hier.

Prijsindicatie: vanaf € 369.000,-

De ontwerpen van de woningen en genoemde prijsindicaties zijn nog onder voorbehoud.

Zelfbouw in Middelaar

Ontwikkel uw eigen droomhuis zelf. Vrije kavels tegen scherpe prijs in uniek gebied.

Particuliere of collectieve zelfbouw

In de eerste fase van het project zijn reeds 7 starterswoningen door Toonen Bouwprojecten gerealiseerd. De tweede fase biedt u een unieke kans uw nieuwe huis te realiseren; alléén of met een groep.

Bij particuliere zelfbouw bouwt u een vrijstaand huis naar uw eigen wensen. U bepaalt zelf de kavelgrootte, het ontwerp, het aantal bouwlagen, aantal kamers etc. Wilt u een levensloopbestendige woning, een seniorenwoning? Laat u alleen casco bouwen en werkt u het zelf af of bouwt u het helemaal in eigen beheer? Het kan allemaal.

Bij collectieve zelfbouw organiseert u zich als groep, koopt u een stuk grond en bent u samen opdrachtgever voor ontwerp en bouw van het (casco) van uw woningen. Ook hierbij is er veel vrijheid in de keuzes die u maakt.

Kavelgrootte en prijzen

De kavelgrootte is flexibel en ligt niet vast. U kunt een kavel kopen voor een vrijstaand huis, voor een twee-onder-een-kapwoning (die u bijvoorbeeld samen met familie of vrienden bouwt) of kies voor een rij van drie voor nog meer kostenbesparing.* Waarvoor u ook kiest, u kunt alleen of samen met anderen uw eigen huis ontwerpen en bouwen! Hoe eerder u beslist hoe meer mogelijkheden er zijn.

Indicatie van kavelmaat en prijzen :
Kavels voor een vrijstaande woning 500 m2 = 125.000,- euro inclusief BTW
Kavels voor een tussen woning 120 m2= 42.000,- euro inclusief BTW

*Onder de voorwaarde dat de resterende percelen courante afmetingen houden.

Advies en begeleiding

Het kopen van een kavel en het zelf bouwen van een huis is zonder meer een avontuur. Toonen Bouwprojecten biedt u, wanneer u dit wenst, bij alle verschillende stappen en fasen professionele begeleiding en advies. U kunt vrijblijvend een prijsopgave opvragen.

Stedebouwkundige randvoorwaarden

Twee-onder-één-kap woningen

In principe gaat het om twee geschakelde woningen met een souterrain die qua type en materiaalgebruik goed passen bij het dorpse karakter van Middelaar. Deze woningen liggen wat lager in het plangebied en hebben uitzicht op het beekdal. Het woonoppervlak bevindt zich op 1,5 meter boven het maaiveld zodat eventuele wateroverlast eenvoudig opgevangen kan worden. Het vele glas haalt het beekdal bijna binnen en zorgt voor een prettige lichtinval. De woningen zijn zo gelegen dat de voortuin met balkon op het oosten of zuiden georiënteerd is.

Het souterrain kan dienen als garage, hobbyruimte of een extra slaapkamer. Op de eerste etage zorgen grote dakkapellen voor extra ruimte en licht. Hier vindt u ook de hoofdslaapkamer. Boven de verdieping is nog een ruime bergzolder. Geen gebrek aan ruimte in dit huis!

Prijsindicatie: Vanaf € 285.000,-

De ontwerpen van de woningen en genoemde prijsindicaties zijn nog onder voorbehoud.

Nieuws

  • Start tweede fase.
    September 2013; Start tweede fase: Nu ook mogelijkheden voor zelfbouw!
    Ontwikkel uw eigen droomhuis zelf, vrije kavels tegen scherpe prijs in een uniek gebied.
    Ruime keus aan verschillende kavels en bebouwingsmogelijkheden.

  • Inrichting openbare ruimte.
    Inrichting openbare ruimte fase 1 plan de Heikant gereed. In het vierde kwartaal van 2013 worden de laatste hand gelegd aan de beplanting van fase 1. De bestrating van de nieuwe weg, het erfje en trottoirs is al enige tijd geleden afgerond. De groenstroken kunnen echter pas na de zomer worden beplant.
  • Open dag 26 januari 2013.
    Op 26 januari hebben we weer een opendag in de woning Bouwsteeg 15 B-C. U kunt daar informatie krijgen over de twee starterswoning die nog te kop zijn.
    De grond, om de vrijstaande woningen en de twee ondereenkap te bouwen, bieden we nu ook als vrije kavels aan! U kunt daar zelf een woning ontwerpen en zelf bouwen.
    We verwelkomen u graag op onze open dag van 12:00 uur tot 15:00 uur.
  • Startsein woningproject De Heikant.
    Een lichtpuntje in tijden van moeilijke marktomstandigheden voor de woningbouw. Op woensdagmiddag 15 juni jl. werden, door enkele kopers, de eerste officiële handelingen verricht als startsein voor de bouw van hun woningen uit het project De Heikant in Middelaar. Als één van de genodigden liet wethouder drs. W.F.J. Meij van sociale zaken, cultuur en welzijn, zien ook met grondwerk uit de voeten te kunnen. Een positief onderscheidend project met lokaal en regionaal belang.

    Rijkswaterstaat heeft lange tijd woningbouw in het zogenaamde ‘waterbergend gebied’ van de Maas niet toegestaan. Toen dat verbod enkele jaren geleden werd opgeheven ontstonden de eerste plannen voor het kleinschalige, exclusieve woningbouwproject De Heikant in Middelaar, ‘Watervast Wonen’. Strategische regiovisies, gebieds- en structuurvisies gaven allemaal aan dat woningbouw gericht op starters, doorstromers en terugkerende oud inwoners van die streek, kansrijk zou zijn en een belangrijke functie zou vervullen in het bieden van tegenwicht aan de demografische krimp en vergrijzing van de regio.

    Projectleider dhr. ing. T. Toonen van Toonen Bouwprojecten heeft ook specifiek voor Middelaar gekozen vanwege de goede locatie en gunstige ligging. Het project ‘Watervast wonen’ is letterlijk gebouwd op en met historie. Middelaar maakt deel uit van de landschappelijke eenheid ‘de Stuwwal van het Rijk van Nijmegen’, ontstaan in de ijstijd. Ook de architectuur van de woningen vond zijn oorsprong in de historie. Het plan bestaat uit 7 starterswoningen, 4 twee-onder-1-kap woningen en 3 vrijstaande woningen.

    Voor de kopers van het eerste uur, dhr L.H.M. Horsten met partner mevr. S.T.W. de Bruin en dhr. D. Horsten met partner mevr. L. Boetselaers was woensdagmiddag 15 juni letterlijk een mijlpaal, “hier hebben we lang naar uitgekeken”, en “nu de bouw gestart is begint het echt te leven”. Om deze mijlpaal te vieren hebben Toonen Bouwprojecten en Van Schijndel Bouwgroep uit Geffen een bescheiden openingsfeest georganiseerd. Door dhr. L. Horsten werd met de gereedstaande kraan symbolisch een stuk grond verplaatst. Iets wat hem overigens door zijn reguliere werk zeer goed afging. Onder de genodigden bevond zich ook wethouder drs. W.F.J. Meij van Mook-Middelaar (sociale zaken, cultuur en welzijn), die zich in het hanteren van de kraan ook niet onbetuigd liet.

    Dhr. ing. T. Toonen was zichtbaar tevreden, “uiteindelijk draait het allemaal om mensen een toekomst te bieden met veel woonplezier, dat is vanmiddag zeker gelukt.” Voor het einde van het jaar kunnen deze kopers hun huizen betrekken.

  • Start bouw!.
    Het is zover. Een nieuwe mijlpaal. De exacte datum voor de start van de bouw is bekend. Woensdag 15 juni gaat de eerste schop de grond in voor de daadwerkelijke realisatie van het project. Een datum waar door velen naar toe is geleefd. Het gaat beginnen!

  • Bouwvergunning verleend.
    Een nieuwe mijlpaal in het proces. September 2010 is de bouwvergunning aangevraagd bij de Gemeente Mook-Middelaar. Half mei is de bouwvergunning onherroepelijke geworden. Er kan gestart worden met de bouw!

  • Contracten gesloten met kopers.
    De concrete interesse in het project heeft inmiddels geleid tot de verkoop van de eerste Starterswoningen. Met diverse andere geïnteresseerden worden gesprekken gevoerd. Op ongeveer de helft van het aantal woningen zijn opties genomen.

  • Gesprek nieuwe wethouder Ruimtelijke Ordening.
    Donderdag 10 februari heeft Toonen Bouwprojecten een prettig kennismakingsgesprek gevoerd met de nieuw verkozen wethouder Ruimtelijke Ordening, de heer G.B.M. van den Berg. De heer Van den Berg onderschreef het belang van het project voor het dorp Middelaar.

  • Kapvergunning verleend.
    Halverwege januari is de kapvergunning aangevraagd bij de Gemeente Mook-Middelaar. Een belangrijke stap in het proces naar uiteindelijk de start van de daadwerkelijke bouw. De wettelijke bezwaartermijn van 6 weken is zonder ingebrachte bezwaren verlopen. Eind februari werd derhalve de kapvergunning verleend.

  • Download pagina.
    Verkooptekeningen, technische beschrijving, situatie en 3D afbeeldingen van de verschillende woningen zijn beschikbaar op de download pagina.

  • Wethouder Wienhoven onthult bouwbord.
    Op maandag 22 november heeft Wethouder Wienhoven, op feestelijke wijze, het bouwbord onthuld. Een kleine maar belangrijke stap. Nadat er jaren niet of nauwelijks gebouwd is in Middelaar de eerste stap in het bouwen van de 14 woningen.
    De start van de bouw van de Starterswoningen is gepland voor begin 2011.

  • Start Archeologisch onderzoek.
    Op 30 november zal de schop de grond in gaan. Het perceel zal onderzocht worden op archeologische waarden. Het onderzoek is naar verwachting voor het einde van het jaar afgerond.

  • Informatiepakket? Bel nu!
    Zowel voor de starterswoningen, twee-onder-één-kappers als voor de drie vrijstaande woningen zijn technische beschrijvingen en tekeningen beschikbaar. De informatie is te downlaoden via deze site. Interesse? Vul het interesseformulier in of bel met de makelaars (zie belangstelling/contact).

  • Bestemmingsplanprocedure en bouwvergunning
    De gemeente heeft ingestemd met de wijziging van het bestemmingsplan. De bouwvergunning voor de woningen is op dit moment in behandeling bij de gemeente. Naar verwachting wordt de bouwvergunning volgende maand verleend. Als na de gebruikelijke beroepsperiode de vergunningen onherroepelijk worden, kan gestart worden met de bouw. De verwachting is dat begin 2011 de schop in de grond kan.

  • Informatiebijeenkomst bestemmingswijziging
    Op 23 februari organiseerde de gemeente Mook en Middelaar een informatie- en inspraakbijeenkomst in het gemeenschapshuis in Middelaar.

    Wethouder Wienhoven, zo'n vijftig bewoners en belangstellenden melden zich die avond. Ontwikkelaar Twan Toonen en architect Peter van Peperstraaten presenteerden hun plannen voor de bouw van ca. dertien woningen. Vooral de belangstelling voor de starterswoningen viel op.

  • Samenwerkingsovereenkomst
    Op dinsdag 15 december 2009 tekenden wethouder Wienhoven en Twan Toonen van Toonen Bouwprojecten een samenwerkingsovereenkomst.

    Deze overeenkomst maakt de weg vrij voor de bouw van dertien grondgebonden woningen met bijbehorende voorzieningen en infrastructuur in het gebied gelegen aan de Bouwsteeg/Heikantseweg. De overeenkomst zet gemaakte afspraken op een rij en regelt de financiele afhandeling van het project.

Downloads

Aan de beschikbare downloads kunnen geen rechten worden ontleend.
U kunt gebruik maken van het contactformulier op de site om uw interese of mogelijke vragen kenbbaar te maken.

Situatie percelen
3D beelden

Vrije kavels

Verkoop tekeningen

Twee-onder-een-kap

Algemene informatie
Verkoop tekeningen
Inrichting

Vrijstaand

Algemene informatie
Verkoop tekeningen (type standaard)
Inrichting (type standaard)
Verkoop tekeningen (type plus)
Inrichting (type plus)

Architect Peter van Peperstraten

Projectontwikkelaar - Twan Toonen

Antwoordformulier    

Vul s.v.p. uw naam in.
 

Vul s.v.p. uw straatnaam en huisnummer in.
 

Vul s.v.p. uw postcode in.

Ongeldige invoer
 

Vul s.v.p. uw woonplaats in.
 

Vul s.v.p. uw telefoonnummer in.
 

Vul s.v.p. uw e-mail adres in.

Het e-mail adres lijkt niet juist te zijn.
 
 

Vul s.v.p. het gewenste aantal vierkante meters in voor het perceel.

Vul s.v.p. een getal in.
 

A value is required.

Voor vragen neemt u contact op met Toonen Bouwprojecten 033-4611270.

Kolmeijer makelaars
024 - 3581284
Smedema makelaars
0485 - 512495